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최근 몇 년 사이 볼 수 없던 고금리에 시장 위축, 금융혜택 제공 분양 늘어

[리얼캐스트=이시우기자] 연초 1.25% 였던 기준금리가 3.25%까지 치솟으면서 부동산시장이 크게 위축이 됐다.

금융비용 부담이 가중되면서 시장 수요자들이 기약 없는 관망세로 돌아서며 주택매매, 거래, 분양 등 부동산관련 각종 데이터, 지수들이 하락을 이어가고 있다.

분양의 경우 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 분양시장에서 접수된 1순위 청약통장은 125만여건(11월말 기준)으로 지난해 259만여건의 절반 수준에 그쳤다.

분양시장이 위축되며 한동안 자취를 감췄던 금융혜택을 제공하는 현장이 다시 등장하기 시작했다. 금리상승으로 인한 수요자들의 부담을 덜어주겠다는 것이다.

또한 전매를 통해 보유기간에도 여유가 생기며 일부 단지들은 준수한 청약률을 기록하며 어려운 분위기 속에서도 분양을 마치고 있다.

분양단지들의 금융혜택은 계약금을 정액제로 하거나 중도금 무이자, 중도금 이자후불제 등을 꼽을 수 있다.

계약금 정액제는 통상 분양가의 10~20%로 정해지는 계약금을 1000만원 또는 계약금 5% 등으로 낮춰 납부하는 방식이다.

중도금 무이자 또는 이자후불제는 중도금 대출시 발생하는 이자가 없거나(무이자), 나중에 납부(후불제)하는 것이다. 그만큼 보유하는 동안 비용 부담이 적은 장점이 있다.

특히 요즘처럼 금리가 치솟은 상황에서는 이들 조건은 상당한 매리트다.

분양권 전매의 경우 보유 의무가 없기 때문에 자유롭게 매매할 수 있다. 인기 단지라면 단기간에 시세차익도 기대할 수 있다. 물론 그러한 단지는 꼼꼼히 따져보고 선정해야 한다.

지난 9월 경남 양산시에서 분양한 ‘양산 금호 리첸시아 시그니처’는 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 1, 2, 3회차 무이자 혜택 및 중도금 4, 5, 6회차 이자 후불제 등의 금융혜택과 계약금 납부 후 전매도 가능해 1순위에서 최고 최고 8.84대 1의 경쟁률을 거두며 분양을 마쳤다.

업계 관계자는 “급격한 금리인상 등의 여파로 부동산시장이 침체 일로를 겪고 있는 와중에 초기 부담이 적고 금리 소나기를 피할 수 있는 금융혜택과 전매가능 단지들에 수요자들의 관심이 이어지고 있다”며 “시장 상승기에서는 보기 힘들었던 다양한 혜택들로 인해 자금 마련 부담이 줄어든 데다 바로 양도가 가능하다는 점이 어필되며 한동안 주목을 받을 것으로 전망된다”고 말했다.

이러한 가운데, 롯데건설이 강원도 원주시 반곡동 1507-1 일원에 공급하는 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’도 금융혜택에 분양권 전매까지 가능한 단지로 수요자들의 이목이 집중된다. 단지는 계약금 정액제(1차), 중도금 무이자 혜택으로 수요자들의 자금 부담을 줄였으며 전매 제한도 없으며, 비규제 지역에 들어서 청약 관련 규제도 적다. 원주 롯데캐슬 시그니처는 지하 2층~지상 최대 15층, 16개 동, 전용면적 84~202㎡, 총 922세대의 대단지로 조성되며, 오는 12월 5일(월) 특별공급을 시작으로, 6일(화) 1순위, 7일에는 2순위 청약접수를 받을 계획이다.

또 롯데건설은 천안시 서북구 두정동 490번지 일원에 ‘천안 롯데캐슬 더 두정’을 분양 중이다. 천안 롯데캐슬 더 두정은 전매제한이 없으며, 중도금 전액 무이자 혜택도 제공한다. 더불어 다수의 유상 품목을 무상으로 제공해 고객들의 내 집 마련 부담을 낮췄다.

DL건설은 대전광역시 동구 삼성동 112-1번지 일원에 ‘e편한세상 대전역 센텀비스타’를 공급한다. 단지는 중도금 비율을 20%로 낮췄고, 중도금 무이자 혜택도 제공해 금리 상승에 대한 리스크도 덜 수 있다. 또한 입주 전 분양권 전매도 가능하다.

㈜한화 건설부문은 제주 서귀포시 영어교육도시 인근에서 ‘포레나 제주에듀시티’ 아파트를 분양 중이다. 지하 1층~지상 5층, 29개 동 전용 84~210㎡, 503가구 규모다. 이 단지는 계약금 1천만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 분양권 전매가 가능하다.

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